【宿迁】宝龙：“新型商业模式”给我们带来了什么？

　　【西楚网报道】20亿巨资打造的宝龙城市广场，号称宿迁第二商圈，不想繁华的背后，不少宿迁市民为此伤心流泪。连日来，不少业主来电投诉，宝龙城市花园存在诸多质量问题、开发商承诺的返利不兑现，宣传和现实不一样等，为了弄清事实，记者对宝龙城市广场进行了一番追踪调查。

　　5月24日上午，记者再次走访了宿迁宝龙广场所在的商铺，记者来到24街，发现多个空置的店铺门上已贴出“出租出售”的标签，记者疑惑了，为什么会有这么多要租售的店铺呢？随后记者已租客的身份拨打了商铺店主顾先生的电话。

　　“我现在只转让店铺，不出租，因为出租的成本太高，为什么这么说呢？我也不想骗你，我都跟你实话实说吧，首先，这边地势不是太好，人气并不旺，一旦你在这边开了个门面，万一经营户生意做的不好，赚不到钱，我们也就收不到租金，这样一来还得需要花费大量的精力用在店铺出租上，如果你要租的话我建议你选相对好一点的地势。其次，这边本身就没有什么人来租房，认为租金太贵了，我的店铺是50平米，每个月要收三万，低于这个价格我也不会租的，不然连成本都收不上来，当初买的时候就七八十万，现在店铺搁置在这有两年了，我宁愿空在这也要把它卖掉。”顾先生称。

　　而韩先生转让的店铺是一间75平米的商铺，此前韩先生经营的是饭店生意，据韩先生介绍，自己因有急事才急需转让。据韩先生说，自己的店铺是2010年所买，当时买的时候是13000元/㎡。

　　“现在主要没有人问事，开发商当初承诺吃喝玩乐一条龙，现在却没有人过问，开发商拿到钱就跑路了，谁还来过问？现在人气不好主要附近没有人管理，门口停放的车辆把里面的位置停的满满的，顾客都没法进来，以前很多业主还组织去市政府门口闹的呢。”韩先生说道。

　　“开发商一开始承诺每年按5%、7%、9%的利润返还给业主，可一拿到钱就跑人了，哪个还相信？”韩先生说。

　　“吃喝玩乐一条龙服务”，笔者认为真是做的不如广告好，当初开发商的一句宣传口号撼动的不仅是宿迁市民“密不透风”的口袋，然而冲击的却是整个宿迁市民的消费与投资的热情。

　　对于商界大佬、精英们来说，区区几十万、上百万一套的商铺也许只是小菜一碟的事，在他们看来更多的是商机，而对于多数的普通市民来说，一套几十万的铺子或住宅也许是他们所有的家当！他们相信了宝龙，相信了当初描绘的美好的未来及承诺。那么宝龙坐拥这座市区人口不足100万的宿城区，开发商的承诺是否能够达到当地的消费需求？而据记者了解，在此消费的普遍为年轻人居多。

　　当初开发商的宣传标语掀起了整个宿迁城的满城风雨，市民满怀期待、欣喜，当初的宣传口号瞬间让整个宿迁市民燃起了消费欲、购物热，这样的口号似乎成为了宿迁市民的谈资，也由此成就了宝龙置业的销售热潮。

　　记者从当初的相关资料了解得知，市政重点工程“古黄河滨水核心区”改造项目位于宿迁市区新老城区结合部，规划定位为古黄河西岸中央休憩商区，集综合功能于一体，被誉为“城市客厅”“城市名片”。作为古黄河滨水核心区改造项目首期启动的重点工程——宿迁宝龙城市广场，项目总用地面积330亩，总建筑面积约50万平方米，东临古黄河、南接规划大连路、西至规划道路半岛体育，北至西湖路；青年路将项目分成2号、5号两地块。

　　宝龙集团是“全国十大商业地产运营商”“中国房地产百强企业”，宿迁宝龙城市广场是其在江苏省的第六个重要项目，建成后将成为宿迁首座集现代综合“Shopping。

　　而身为地标建筑的宝龙城市广场，则坐落宿迁市核心地段，总面积50万平米，是宿迁首座集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、运动、酒店、居住等多种功能于一体的城市综合体，整体规划为时尚商业、精品美食、娱乐休闲三大板块的业态模式。首创宿迁“24小时消费、24小时活力、24小时不夜城”的360度“吃喝玩乐购”全业态都市生活。

　　而事实情况是如何呢？据知情人士透露，此前曾有一朋友在宝来百货经营门面，却因为店铺生意冷清而撤出。为什么会出现这种状况呢？

　　随后记者走访了宝莱百货商场，宝莱百货占据着宝龙城市广场西侧的整个板块。宝莱百货作为宝龙城市广场的主力店之一，经营面积达30000平米，占据了宝龙城市购物中心西侧的一至四楼。

　　记者连续走访多日发现，一楼临街店铺除了肯德基、味千拉面、味好家等餐饮店面，人气相对好点外，宝莱百货一楼在此光临的顾客却是寥寥无几，记者简单的走访了几家服饰店，很多品牌的价格都是一两千元左右。其中一家为鳄鱼品牌店铺，记者拿起一件无论是外观还是做工看似都极为普通的绿色Polo衫，问其价格，营业员答道，“900元，不打折”。

　　“平时人会比较少，主要在周末的时候来这里的人会多一点”，据一店铺营业员说，周一至周四逛街的人员相对较少外，周五至周末相对会好点。

　　而三楼、四楼也同样以服装店面为主，记者走访了一家户外休闲服装店面，据营业员说，自己所在的店铺自宝来商场开业以来就在此经营，也有两年之久半岛体育。

　　“要说生意好不好，肯定不如一楼，但如果不好都做贴本生意的话，也不可能坚持这么久的对吧，不过也有生意不好的，之前楼上的一家康威店就开倒闭了，才撤出没几天。”该店铺营业员说。

　　面对这样的经营状况，似乎很难说明宿迁宝龙城市广场颠覆了宿迁人购物消费的传统模式，那么这样的经营模式又有何“过人之处”呢？相比较老市中心的幸福路的人民商场、普马特、宿迁一百、时代等而言，是否又具备绝对的优势？笔者看来似乎有点捉襟见肘。

　　笔者相比较二者，不难发现，现在宿迁老城区的改造发展中，幸福路作为宿迁老一代的商业中心半岛体育，先后又涌现了一大批新的大型城市综合体，以苏宁1897、雨润中央商场、苏豪银座等为主力。幸福路作为宿迁城市正中心，拥有数量较多的人居群体以及品牌效应，不管是河西的居民还是河东宿豫住户都更倾向于此。此外，幸福路作为老商业中心，更能得到宿迁消费者的认可。

　　此外曾有媒体报道过，随着宿迁城市发展速度的加快，金鹰天地和宝龙城市广场的进驻，由宿迁市政府全力打造的新商圈，西湖路商圈即将崛起。而作为宿迁的传统商圈，幸福路以其雄厚的人气基础坐享繁华商业中心。

　　归根结底，除了具备雄厚的人气基础外，其主要原因还是更多的被广大的中低阶层市民所认可，更贴近百姓，走访幸福路的商业街不难发现，无论何时都能看到不同年龄段的购物者，无论男女老幼，不分阶层，不分时段。而走访新兴的宝龙商业圈却不难看出，普遍的消费者为年轻一代的消费群体居多，而作为宝龙集聚人气的横电影城、龙麦KTV等，更是年轻人的消费天堂，加之沿街的餐饮店、火锅店、娱乐城等，除了打上了年轻群体消费的标签外，那这是否又能证明其经营模式的优越性呢？

　　与此同时，西湖路作为宿迁新兴的商业街，大牌商业地产云集，包括用世水韵城、中豪三期等主力商业也在蓄势待发，依笔者看来，未来宝龙广场、幸福路、西湖路势必则将形成三足鼎立之势，那么这场商业的较量，究竟宝龙能否在这场角逐中赢得头彩？却要拭目以待。

　　据前期有关媒体报道称，金鹰天地和宝龙城市广场等品牌地产定位于中高端，必将带动周边的商业链，同时提升宿迁的消费品质。而宝龙置业方面则称，宿迁商业史将因宿迁宝龙城市广场的到来而改变，它的存在缩短了宿迁与南京、徐州商业中心的距离，颠覆了宿迁商业“因购物而购物”的传统模式，开创了宿迁商业新时代。

　　对此，笔者认为，城市繁华的变革犹如历史的变革，都要经历一场新旧机制与观念的较量，市场的消化和人民群众的生活水平息息相关，不能因为“新型的商业模式”而盲目的“攻进”，连房子质量不能保证、前期商铺销售承诺也如空头支票，让我们如何相信后续经营？也许对于我们普通的百姓来说，实惠的才是最好的!