新颖商业模式100个案例

　　新颖商业模式100个案例截至2005年，国内各地上马的MALL多达百余家，但运营商们往往都局限于一隅。被手头的几个项目深度套牢。而唯有铜锣湾快马轻刀，在以旋风般的速度进展着全国性布局。铜锣湾的奥秘在于它独特的商业模式选择。

　　MALL是一个专业而复杂的系统半岛体育。除了房产开发，还涉与到定位、招商、功能区规划、系统管理、业主品位筛选等各方面的整体融合，跨足36个行业，其运营比单纯的物业或纯粹的百货商店要复杂得多。国外运营商运作MALL，总是一板一眼，先从买地开始，设计、规划、施工、招商，一个项目少说也要5年。最近几年.随着商业地产概念的炙手可热，国内许多实力雄厚的房地产开发商也纷纷涉足MALL，根本上就是照搬了国外的模式。

　　2001年，李宁公司进入战略调整阶段，成立子公司动向，计划引入国际运动品牌，与当时刚刚进入中国市场的耐克和阿迪达斯分庭抗礼。

　　2002年初，动向与意大利上市公司Basiet集团签订协议，在中国内地和澳门独家代理Kappa品牌。2005年，李宁公司再次调整方向，集中拓展自有品牌业务，决定放弃Kappa的代理权。时任总经理的陈义红如此选择自己接手。他通过自己控股的某某泰坦公司以861. 4万元收购了动向80%股权〔附带Kappa品牌独家代理权〕，并正式从李宁公司董事会辞职。

　　轻资产是知识时代奠定企业竞争根底的各种资产，包括企业的品牌、企业的经验、规X的流程管理、治理制度、与各方的关系资源、客户关系、人力资源等等。轻资产的核心是知识管理，是对智力资本的良好管理。要求把有效率的知识型员工组合成高绩效的工作小组，整合客户与供给商等企业资源，利用网络技术有效地沟通和协作，共同提供有价值的生产和服务。

　　很快开发商们发现，坐在谈判桌对面的陈智尽管资本实力不如自己，却比自己还牛。商业地产要求独立一栋或度身定做。首层必须高过5. 8米，给人以通透感；层高不要超过3层，逛起来方便；而且要有足够共享空间、景点……否如此免谈合作。

　　同时，他们也发现陈智是如此不可拒绝---把MALL交给铜锣湾规划和招商，5个月就可以搞定，而自己做却要足足2年，光是时间本钱就价值几个亿，还不要说铜锣湾带来的人气效应对房价地价的提升。因此对陈智提出的在强弱电设备、装修、品牌推广和租金方面给予优惠和支持的要求，开发商往往把算盘简单一拨便爽快答应下来。

　　就这样，陈智找到了一种轻资产经营、低本钱扩X的模式，这也几乎是MALL在中国实现快速扩X唯一可行的路径。

　　在这种模式下，投资额大大降低，同行运作一个MALL的资金，陈智运作5个都不止，原本需要10多年的投资回收期现在被缩短到了平均18个月，而铜锣湾在华侨城和某某某某的投资，更是不足一年就全部收回。

　　找准了方向，铜锣湾越走越快，越走越源自文库，公司对MALL的规划、设计、创新能力越来越强，供给商资源越来越丰富，遍布全国各地；根据市场需求变化调整货品种类所需要的时间越来越短，信息化软件进展着精准的商业数据采集，决策信息越来越丰富半岛体育、可靠……

　　这种标准模式看起来理所当然。但弱点是致命的：一是投资太大，一个MALL动辄投资十几亿甚至几十亿元；二是周期太长，实现盈亏平衡至少要5年，要收回全部投资就得十几年甚至几十年。

　　要让MALL在全国连锁，没有比尔，盖茨的钱袋和愚公移山的耐心，谁都投不起，谁也等不与。所有的开发都要我做，做一个就头破血流了，我这一辈子能做成三个就不错了。铜锣湾总裁陈智决定给这个行业换种玩法----每个城市都不缺在建和建好的商业地产。而合理规划、快速招商，最终为MALL带来人气和客流的专业能力才最稀缺。

　　2.轻资产经营使得投资额大大降低，同行运作1个MALL的资金，铜锣湾运作5个都不止，原本需要10多年的投资回收期现在被縮短到了平均18个月。

　　2005年底，Basiet集团现金流状况不佳。刚买下动向不久的陈义红带着总经理秦大中飞往意大利商讨Kappa品牌的收购事宜。尽管当时Kappa在中国的全年营业额只有1. 3亿元，但陈义红却非常坚决。最终，他们以3 500万美元的价格买断了Kappa在中国内地和澳门地区的品牌所有权和永久经营权。摩根斯坦利作为战略投资者提供了3 800万美元，并获得动向20%的股权。

　　中国动向之于Kappa品牌并不是简单的销售公司，而是品牌管理模式下的经营性公司。但对于为期5年的品牌代理协议，陈义红和意大利公司都打着各自的算盘。一方面，代理方为了促进销售通常需要在研发、渠道、市场等方面投入大量精力，但短期协议又让他不愿意做长线规划。另一方面，授权方往往担心合作伙伴进展掠夺性开发，破坏品牌已有形象。这种不信任让双方不停地在寻找合作的平衡点。陈义红希望长期拥有品牌价值，而现在这个机会终于让他等来了半岛体育。

　　为此，陈义红与摩根斯坦利签订了协议。如果中国动向在接下来一年中没有达到双方约定的盈利增长，中国动向的主要股东，也就是以陈义红为主的公司管理层，要向摩根斯坦利转让局部控制权。陈义红凭着对行业的准确把握完成了双方约定的财务指标，赢得了这场赌局。2007年10月10曰，中国动向在某某联交所挂牌上市，298. 7亿港元的市值超过了李宁和安踏等体育用品公司。在《福布斯》2007中国富豪榜上，他和家人的个人财富为97. 5亿元，超过了前任老板李宁。

　　3.每个城市都不缺在建和建好的商业地产，而合理规划、快速招商，最终为MALL带来人气和客流的专业能力才最稀缺。

　　国外运营商运作MALL，先从买地开始，然后设计、规划、施工、招商。而铜锣湾却轻资产经营，通过科学配置各种资源，盘活资本，以最少的资本实现了企业快速扩X。铜锣湾在属于资本密集型的MALL中独辟蹊径，在资源有限的根底上，以招商为MALL的突破口，通过专业化的分工，联合政府、房地产商、供给商，共同打造MALL，并以招商为核心能力，凭借铜锣湾的品牌影响力，快速复制铜锣湾模式，向全国扩X。